地上權續冷 第3批標脫僅27%

國產署昨(11)日針對第3批設定地上權開標,11宗標的中共標出3宗,光台北市就佔了兩宗,分別位於中山區及內湖區,另一宗則位在高雄市鳳山區,三宗溢價率分別為0.35%、3%及0.01%,皆略高於底價,決標權利金總金額為3億2,257萬元,脫標率2成7。

國產署表示,此次招標土地位於台北市2宗,台中市、高雄市各3宗、新北市、台南市、澎湖縣各1宗,面積共2.4公頃,權利金底價12億7,892萬元,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率均為1%,地租不隨申報地價調整的年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。

而本次標脫的三宗,分別為台北市中山區、內湖區,以及高雄市鳳山區trivago 訂房。官員指出,台北市中山區中山區北安路及大直街124巷間,土地面積562平方公尺,約170坪,屬第三種住宅區,近實踐大學台北校區、美麗華百樂園等區域,由好宅資產管公司以權利金9,288.9萬元標脫,溢價率0.35%,年租金約182萬元。

另一宗位於內湖區民權東路六段180巷21弄,土地面積909.22平方公尺,約275坪,屬第二種住宅區,近三軍總醫院內湖院區,由陳姓自然人以權利金7,268.7萬元得標,溢價率3%,年租金約135.6萬元。第三宗則為高雄市鳳山區,位於福誠二街、三街、五街所圍街廓,土地面積4785.89平方公尺,約437.7坪,近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園等,公共設施完善,由永信建設開發公司以1.57億元得標,溢價率0.01%,年租金約215.5萬元。

而上次開標時,僅台中市太平區土地標脫,國產署原希望可連兩次開出紅盤,但本次台中市列標3宗土地皆無人投標,全數流標。

據統計,今年所推出的地上權案共26宗,但僅有7宗標脫,整體標脫率僅27%,反映地上權案僅稍微脫離去年寒冬,成效似乎有限。

官員說,地上權跟房市息息相關,再加上之前因公告地價大漲,讓業者受到一定傷害,業者認風險太高,致乏人問津。國產署已逐步慢慢降低標案價格,所以業者們目前仍在觀望階段。

(工商找飯店 trivago時報)

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熱門股-皇普 股價暴衝強鎖漲停

皇普(2528)即將在下月召開股東臨時會全面改選董監,寶佳機構第二代林家宏的和築投資、興展建設負責人蘇永平,已取得皇普最多數股權,新經營團隊預計10月正式進駐交接,積極讓皇普脫胎換骨,昨天湧進特定買盤,帶動股價暴衝,盤中強鎖漲停價22.85元到終場,漲幅達9.86%;成交爆量2,059張,惟三大法人買超是零。

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自7月14日寶佳機構第二代林家宏以和築投資等四家公司公開收購皇普53%股權之後,股價已從12.5元飆到22.8元,短線已急拉翻倍;接下來的股臨會,是否還有改選行情值得觀察。

(工商時報)

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打臉政策 張忠謀:反對5+2產業

台積電董事長張忠謀昨(23)日應交大EMBA之邀,以「成長與創新」為題發表演說,與會人士提問如何看待政府在產業發展上的角色時,張忠謀則表示,基礎建設像是土地、水、電、環保、法令等,把這些東西弄好是政府的責任;至於產業政策,民間要做什麼產業,政府最好不要介入太多,他明白表示:「我是很反對5+2產業的」。

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張忠謀表示,經濟與產業成長是企業的責任,政府把基礎做好即可,並不是企業不需要政府幫助,而是希望政府將焦點放在基礎建設上就好。

張忠謀也回憶在1997年左右,竹科當時常常跳電,影響到半導體等科技產業的生產與產業發展,有一次他遇到當時的總統李登輝,當面向他反映跳電問題,李登輝隨即允諾並回應說這是政府的工作與責任,令他印象相當深刻,也感到開心,因為領導者很清楚什麼是政府的責任。

張忠謀指出,政府的態度應該就是如此,將企業所需的基礎建設做好,包含水電、土地、環保、甚至是法規與法律,讓企業可以安心發展;至於政府引導產業政策,張忠謀認為「最好都不要管」找飯店,他自己很反對現在政府所推的5+2創新,他引用美國前總統雷根所說「最可怕的話就是有人說我從政府部門來,要來幫企業的忙」,其實對企業的助益相對有限。

至於企業轉型的部分,張忠謀強調,很多新的創新都需要有大的本地市場支撐,例如騰訊、阿里巴巴、Airbnb等,但台灣沒有大市場可支撐,因此已錯失這個機會,企業要轉型確實有難度。不過對台積電來說目前並不需要轉型,因為台積電的商業、服務模式,禁得起長期考驗。

針對張忠謀的談話,行政院發言人徐國勇指出,張忠謀董事長的意思我們很了解,張忠謀的立論是經濟就是成長,如果經濟沒有成長一切都是假的,「這是對的。」但徐國勇強調,「5+2」產業創新的目的就是要促進經濟成長,就是要帶動台灣經濟的發展,這與張忠謀的目標一致,沒有違背。

徐國勇認為,張忠謀著重的方向,是比較基礎建設,政府則是比較多元論述,希望全民都能夠分配、享受得到經濟成長,兩者其實並不相互違背。

(工商時報)

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防止山坡地濫墾 宜蘭縣政府掌握列管

ok忠訓為掌握山坡地保育利用管理情形,自7月分起在宜蘭縣政府縣務會議當中,農業處都會提報山坡地水土保持案件申請及違規處理情形,今(12)日縣務會議,農業處提報1至8月份山坡地水土保持案件申請及違規處理情形。當中申請簡易水土保持共核准89件,面積26.18公頃,而其中有83件是做為農業使用,當中又以種植生薑占絕大多數,共有46件,15.24公頃。由於種植生薑必須不斷更換地點,為防範山坡地濫墾、濫挖,代理縣長吳澤成要求農業忠訓處務必確實掌握,發現違規馬上制止。

宜蘭縣的山坡地占全縣面積的五分之四,為掌握山坡地保育利用管理情形,宜蘭縣政府縣務會議自7月分開始,每個月都會安排農業處,就今年度累計至當月為止的,山坡地水土保持案件申請及違規處理進行報告。

今天農業處長陳德星在報告當中指出,1至8月分申請山坡地簡易水土保持,共核准89件,其中有83件是做為農業使用;而這83件當中,申請種植生薑就占了46件,面積達15.24公頃,這些種植生薑的山坡地主要分布在大同、南澳地區,大同鄉種植面積為7.59公頃佔全縣的46.44%,南澳鄉種植面積5.83公頃,頃佔全縣的35.66%。

聽完農業處長陳德星的報告之後,吳澤成表示,絕對不容許山坡地濫墾、濫挖。他並要求農業處務必確實掌握,發現有違規情形必須馬上制止、嚴格執行。

吳澤成說,種植生薑通常種一次之後就必須換地方,因此面積會不斷擴大,而倘若禁止種植又恐影響農民生計,因此,他要求絕對不能在敏感地帶種植,相關的審核程序,可以提「山開小組」審議。

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李奧納多設基金會守護生物

好萊塢ok忠訓也很關注環保議題,許多明星利用自身影響力,號召民眾重視氣候變遷。近年為全球暖化奔走不少地區的影帝李奧納多狄卡皮歐(Leonardo Dicaprio),31歲就創辦同名基金會,著重保護生物多樣性、海洋保育、野地保育以及氣候變化等4領域。

李奧納多為ok忠訓國際環保出錢出力,基金會平均年度籌款約128億台幣,全部投入野地保育。2014年他名下基金會向世界海洋保護組織「Oceana」捐助約9600萬台幣,保護鯊魚棲息地;之後還撥款約3200萬台幣給大象危機基金,制止偷象牙貿易。

娜塔莉波曼(Natalie Portman)念書時期就與哈佛校友一起呼籲母校哈佛大學,取消投資約11.5億台幣在石油天然氣上。從影後她拒絕使用任何皮革製品,與設計師合推環保鞋款,就連訂婚戒鑽石都取自二手商店循環再用材料。

馬克魯法洛(Mark Ruffalo)致力水源保護,是水保網站「WaterDefense.Org」創始人,此非營利組織主要監控工業偷排廢水。他對再生能源研發不遺餘力,即使曾因呼籲政府停止開採天然氣被列入恐怖分子監控名單,在所不惜。

(中國時報)

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陸第2艘航母 電磁彈射受關注

解放軍海軍第一艘自產航母完工在即,大陸官媒披露,解放軍第二艘航母正開始研製,很可能採核動力及電磁彈射。國家政策研究基金會高級助理研究員揭仲11日受訪分析,從官方資料掌握的情況看來,解放軍第二艘自產航母可能還是以傳統動力設計為主,比較需要關注的是解放軍對電磁彈射的技術掌握。

大陸網站近來流傳解放軍第ok忠訓國際二艘航母建造圖片,《環球時報》引述大陸軍事專家李傑說法指出,隨著大陸核動力技術的成熟與完善,不能排除解放軍第二艘自產航母採用核動力的可能性,至於艦載機是否採蒸汽彈射還是電磁彈射,目前仍無法判斷。

有關解放軍第二艘航母的起飛方式,李傑研判,可以確定的是,解放軍第二艘航母不會採用滑躍起飛方式,而是採用彈射起飛,雖說目前大陸已掌握電磁彈射相關技術,但距離工程化還需要一段時間。

解放軍「下餃子」般的造艦速度,是否會反映在航母建造上?李傑認為,一般來說,建造新航母必須在前一艘航母快要交付之際才會啟動,大陸目前已有兩座航母造船廠,同時也具備一定程度工程能力,同步施工不是不可能。

揭仲指出,從官方資料掌握看來,解放軍第二艘航母應該還是以傳統動力為主,畢竟核動力航母建造技術還是以美國為主,俄羅斯核動力航母建造技術尚未成熟,且該技術涉及一個國家的軍事核心技術,不可能輕易輸出。換言之,「連買都買不到」。

被問及解放軍第二艘航母的關注焦點,揭仲認為是電磁彈射,日前榮獲解放軍「八一勳章」的中國工程學院院士、海軍少將馬偉明更是關鍵人物。

揭仲表示,馬偉明獲勳意味著解放軍電磁彈射技術已得到一定程度肯定,電磁彈射需要高強度瞬間電力,核動力或許是一種方式,若採傳統動力,艦體必須擴大,待施工時間較近時,應該可以看出端倪。

(旺忠訓報)

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白米飯也能這樣吃!先火烤再刷醬 日式烤米棒被讚「歐伊夕」 – 生活

2017-09-19 16:01

〔記者張議晨/宜蘭報導〕宜蘭縣的「三星米」為三星鄉「五寶」之一,三星鄉公所為推廣米食文化,遠赴日本取經,邀民眾在中秋節用香Q白米自製「日式烤米棒」,讓民眾品嘗多元的米食風味。

三星鄉公所ok忠訓國際前年遠赴日本秋田縣考察,發現當地老婦人會捏製米棒,並在天冷時烤來吃,成為日本的美食文化之一,公所人員回國後就計畫讓鄉公所推廣烤米棒美食。

烤米棒做法簡單,先將三星米煮熟放涼,再將適量米飯以保鮮膜包覆,撒上蔥末調味,隨後用筷子捲成棒狀或圓形狀,再放賞火爐上烤,邊烤邊刷上甜味噌、咖哩、鰹魚醬等醬料調味,等到外皮帶有酥脆樣,即告完工。

鄉公所今向民眾推廣「烤米棒」作法,米棒邊烤邊沾上醬汁調味,酥脆表皮再撒上芝麻、海苔,不少小朋友品嚐後一口接一口,直呼「好好吃!」

「中秋節烤三星米棒,吃得健康不發胖!」ok忠訓鄉長黃錫墉指出,三星米有香氣口感又Q,中秋烤肉時再食材上增加烤米棒,不僅有飽足感,還可取代油膩的肉品,吃了也不易變胖。

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BRT仲裁市府敗 林佳龍:看緊民荷包 議員:耍流氓

台中市快捷巴士BRT藍線履約爭議仲裁結果市府敗訴,得付機電標廠商1億8千多萬元尾款及損失。國民黨議員今天轟交通局長王義川惡搞BRT,導致敗訴還浪費公帑。王義川強硬回應,指BRT未驗收就匆匆上路,他負責任才興訟,市長林佳龍強調,為了看緊人民荷包才不付尾款。

國民黨議員顏莉敏馬上要求市府,接下來的世界花博及捷運統統驗收後才可以試營運。市長林佳龍有些遲疑,他表示試營運有部分會先試用沒錯,但也要看情況,時間也不能太久,勘驗時要尊重權責單位的判斷。

議員楊正中、忠訓陳政顯、李中、張瀞分與李榮鴻等人輪番批王義川,指對待廠商如耍流氓,毫無誠信,以後誰還敢跟市政府合作?

王義川強硬反駁,指種種缺失是前市府未驗收倉促上路所致,就為了看緊人民荷包,如果不負責任,可以一開始就同意付尾款,但現有很多設備不能用,難以同意付款,協商不成「不排除進入行政訴訟」。

民進黨團則指BRT就是錯誤政策,不僅優先號誌都沒看到,也未見行控中心,原本說是油電車後來變成柴油車,何文海說「六箭(線)齊發」也沒看見,車輛廠牌還是中國的。眾人認為市府本來就不ok忠訓國際該付錢,應該支持市府作為。

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地政雲2.0 房市熱度報你知

實價登錄上路5年,台灣房市交易透明度仍有待加強,台北市地政局今年4月推出地政雲,也出現部分檢討聲浪,日前透過居住正義論壇,地政局針對實價揭露提出優化,將增加進階查詢功能,也研究發布房市指標溫度計,預計12月正式上路。

地政雲今年4月上線後,每月平均有1萬3282使用人次,使用量最多的查詢為不動產基本資訊、實價登錄大社區履歷等。為了讓資訊更透明,地政局研擬將地政雲優化體驗與新增進階查詢功能。

根據地政局規畫,明年將推出行動版響應式網頁服務,並擴增消費爭議案例查詢、實價社區交易案例通知、消費爭議熱點地圖及房市儀表板,讓房市資訊更透明,並依建物類型ok忠訓及屋齡提供細緻價量分析、視覺化展現次市場價量走勢等,作為民眾掌握價格趨勢的工具。並針對房市景氣,地政局也研究發布房市指標溫度計,解讀房市冷熱供民眾參考。

地政局地價科長潘依茹表示,為讓民眾了解房市,預計今年底發布「房市指標溫度計」,初步研擬五大面向,包括房地供給、房地需求、負擔能力、交易數量及交易價格,並訂定有關房市12項指標,像購物能力指數等。

房市指標溫度計參考參考國內景氣燈號分級概念,透過五種燈號分別呈現房市動態,以紅燈(過熱)、黃紅燈(熱)、綠燈(平穩)、黃藍燈(冷)、藍燈(過冷)五級燈號溫度,分別呈現房市五大構面各時期動態溫度變化,預計12月上路。

(中ok忠訓國際國時報)

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生產訂單運作方式與變更管理

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公司的生產作業,不僅要精準生產,更要具備彈性作法,才能在競爭環境中得以生產。

企業的生產工作,不僅要精準生產,更要有彈性作法,才能在競爭環境中得以生存。本書《生產訂單的運作方式與變動管理》就是針對生產訂單的管理而撰寫,以生產訂單管理為主線,介绍「正常的訂單管理」與「緊急插單的因應管理」,從訂單接收管理、生產訂單的作業準備、生產訂單的計劃安排、生產訂單的生產線管理、插單,外協訂單管理及生產賬表與產品交付,全面闡述了生產訂單各個管理環節的核心工作。

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憲業企管公司陸續推出各種工廠管理的培訓課程,2015年10月推出本書,是為因應上課需求而編制的教材,全書以製造業的管理為基礎,深入分析生產管理中的訂單問題,為訂單管理的正常運作和緊急更改,提供了實際而可行的作業指導,相關的管理辦法與圖表,更是製造業主管迅速提升能力的最佳實用工具書。

本書特色

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  • 出版社:憲業

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  • 出版日期:2015/10/22
  • 語言:繁體中文

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2017-09-05 18:53

〔記者黃佩君/台北報導〕金門下午4點全島停電,主應供應金門電力的塔山電廠機組跳機,導致全島3萬500戶停電,台電表示經搶修後,於晚間6點35分全部復電完畢,停電約2小時。

台電表示,今天下午4點16分,供應金門電力的塔山機組跳機,導致全島3萬500戶停電,初步了解原因為輸電線路故障導致電廠輸電問題跳機,但電網為何發生問題仍待釐清。

台電表示,主因塔山電廠到鵲山變電站之塔鵲二路線路上電驛動作,斷路器未開啟,導致發電機組保護跳脫。

對為何電鐸發生異狀,台電表示目前仍在巡查原因。金門塔山為輕燃油機組,共有8部裝置容量為91萬瓩,目前由全黑啟動後,機組已全數升載,恢復至52.1%,已能供應全島用電。

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